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設計部

業務内容

住宅の設計・監理

　
　□　調査（敷地、既存建物）
　□　プラン作成
　□　パース作成
　□　住宅模型製作（オプション）
　□　耐震診断
　□　構造計算
　□　基本設計
　□　実施設計
　□　監理業務
　□　施工業者さん選定までの準備工程
　□　既存住宅個人間売買瑕疵保険の現場検査及び
　　　引受保険法人（国土交通大臣指定）保険証券発行までの手続き
　　　
　　（以下主に施工業者さん）
　□　営業同行
　□　確認申請図書一式
　□　長期優良住宅申請図書一式
　□　性能評価申請図書一式

業務フロー　　

1. 基本設計
2. 実施設計
3. 工事監理
   
   
   1.基本設計　　　　　　　　　　　　　
   
   
   建築オーナー様の希望要望をヒアリングしご家族の意見をまとめながら十分な期間を取ってプランを一つにまとめ、敷地条件や法的規制を確認し平面図と外観パースを作成します。
   施工の段階で設計変更のないようご家族全員がプラン計画にご参加されるのがベストと言えます。
   
   
   2.実施設計
   
   
   基本設計で作成した設計図面に加え建築確認申請に必要な図面や工事に必要な詳細図、仕上げ表等を作成します。
   
   
   3.工事監理
   
   
   専業の設計事務所は「設計・監理」とそれに付随する業務を行っております。弊社の場合も同様に特に建築オーナー様から要望がない限り、極力専業の形式を取らせていただいております。
   
   
   建築用語で「監理」と「管理」があります。「監理」は建築オーナーの立場で専門知識のない建築オーナーに代わって工事が設計図書どうりに施工されているか確認することです。第三者が入ることにより、より確実に、適正に工事が行われます。
   
   
   一方「管理」は主に現場監督さんが工事を請け負った建設会社側の立場で工事の工程・品質・安全・予算・工法等について現場の管理を行います。

業務料金

1. 設計図書作成料
2. 設計監理料（図書作成料含）
3. 既存住宅個人間売買瑕疵保険料

1.設計図書作成料


　建築確認申請用図書、ﾊﾟｰｽ等（消費税別）

　a　建築確認申請図書　1式　施工面積45坪未満　　 　　¥85,000　
（配置図・各階平面図・立面図・見取り図・基礎伏図・面積表・換気計画図・壁量計算書）

　b　外観ﾊﾟｰｽ（建物のみ）3方向3枚　 　　 ¥18,000
（a図書作成2物件目からは無償にて作成）

　c　外構ﾊﾟｰｽ（外構+建物）1方向1枚+ b図書 　¥30,000
（外構平面計画共）

　d　内観ﾊﾟｰｽ（1方向）1枚　　¥7,500

　e　鳥瞰ﾊﾟｰｽ（1方向）1枚　　¥7,500

　f　実施設計図面　1式　施工面積45坪未満　　　　　a図書+¥120,000
（a図書+内外部仕上げ表・1/50各階平面詳細図・鋼製木製建具表・各部屋展開図・各階床伏図・小屋伏図・断面図・1/30矩計図・b､c､d､eﾊﾟｰｽ）

　g　ﾌﾟﾚｾﾞﾝﾎﾞｰﾄﾞ作成　　¥30,000
（各階平面図・外観ﾊﾟｰｽ）（設計変更印刷5回以下　以後¥1,500/回）

2.設計監理料（図書作成料含）


設計料の考え方


設計事務所の設計・監理業務に対してお支払いただく報酬（設計料）
について世間一般的に「工事費の何％」と言われることが多いようです。


設計事務所の報酬のほとんどが人件費ですので、手間や時間がかかる作業が多いほど設計料はｱｯﾌﾟするはずです。


しかし「一律に工事費の何％と言う一定の割合」で設計料を算出した場合、ローコスト住宅として工事金額を少なくするために手間と工夫をすればするほど設計料が安くなると言う矛盾が生じてしまします。


また、一般的な住宅の場合、浴室・キッチンなど建物の規模にかかわらず
最低限必要な機能があり、それらに対しての検討は建物の規模にかかわらず必要です。


このように建物の規模にかかわらず必要な業務は他にも多くあり、建物の規模（工事金額）に設計の手間は比例していないのです。


規模の小さな建物ほど最低限必要な業務の占める割合が増える傾向にあります。


設計監理料は、建物の内容や建て主の要望の難易度等から必要な業務の手間と期間を考慮して算出させていただいております。


それを、工事金額と設計料の関係に当てはめると、一般的には工事金額（
建物の規模）が大きくなるほど工事金額に対する設計料の割合は小さくなります。


実際の設計・監理料は一般的な木造（1,2階建て）の場合、工事金額（総工事費）の5～10％の範囲を目安にお考え下さい。


参考までに、一般住宅の設計・監理料を提示します。これはあくまで目安であり、規模や業務の難易度、その他条件によって変わってきます。


設計のご相談を受けてから基本設計を進める中で双方が納得できるよう決定させていただきたいと思います。

(設計・監理料)

3.既存住宅個人間売買瑕疵保険料


既存住宅個人間売買瑕疵保証　価格表

• 戸建住宅（面積問わず）
  
  

  保険期間	支払限度額	保証料（税抜）
  1年間（設備特約なし）	1,000万	76,000円
  1年間（設備特約あり）	1,000万	86,000円
  5年間（設備特約なし）	1,000万	152,000円
  5年間（設備特約あり）	1,000万	172,000円

  
  
  
  

• 共同住宅住戸単位検査（面積問わず）
  
  

  保険期間	支払限度額	保証料（税抜）
  1年間（設備特約なし）	1,000万	65,000円
  1年間（設備特約あり）	1,000万	75,000円
  5年間（設備特約なし）	1,000万	130,000円
  5年間（設備特約あり）	1,000万	150,000円

  
  

• 上記料金には、現場検査料35,000円（税抜）が含まれます。また（株）住宅あんしん保証に支払う保険料等も含まれます。検査のみの場合、検査料のみの料金となります。追加検査が必要な場合は、追加検査料18,000円（税抜）が別途必要となります。
  
  
  　　引受保険法人　株式会社　住宅あんしん保証
  　　　　　　　　　（国土交通大臣指定　住宅瑕疵担保責任保険法人）
  　　〒104-0031 東京都中央区京橋1-6-1　三井住友海上ﾃﾌﾟｺﾋﾞﾙ6階
  　　　　　　　　　　TEL03-3562-8122　FAX03-6824-9095
  　　　　　　　　　　（ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ）http://www.j-anshin.co.jp